框架要素：
估值：
I. 自由现金流法：
a. 运营净收入
b. 适当的折现率
II. 倍数法：
a. 可比交易
b. 物业原始亩地 $/平方英尺
c. 销售或收益倍数
III. 内部收益率
a. 收购成本
b. 现金流
增长杠杆：
I. 现有资产增长：
a. 高尔夫球场定价策略
b. 增加餐厅收入
II. 重新开发：
a. 酒店
b. 住宅
长期战略：
I. 如果资产产生现金并继续增长，则滚入二级基金
II. 出售给后续投资者
a. 整个投资组合资产
b. 拆分资产并出售部分以覆盖初始投资，保留产生现金的部分。
替代框架：
估值(1)：
增长杠杆(2)：