您的客户是 MBS Co.，一家政府赞助企业(GSE)，从银行购买抵押贷款，将其打包成抵押贷款支持证券(MBS)，并将其出售给二级市场的投资者。MBS Co. 的资本回报率(ROC)自去年以来已经下降，管理团队正在寻求您的帮助，以了解这种下降的原因以及如何在今后改进 ROC。
澄清信息
- MBS Co. 从银行购买个人抵押贷款，并将数千个抵押贷款打包成一种证券。该证券的股份被出售给投资者。
- 当房主进行月度抵押贷款支付时，该支付首先通过银行，然后通过 MBS Co.，最后到达投资者(主要是机构投资者)。
- MBS Co. 在每次支付中保留一小笔费用。费用金额基于抵押贷款交易量的百分比(即向房主贷款的金额)。
- MBS Co. 有一个其他GSE竞争对手购买抵押贷款并创建抵押贷款支持证券。来自两家公司的证券对投资者来说是同质的。
- 银行也可以选择持有抵押贷款——而不是出售给GSE——并保留房主的全部月度抵押贷款支付。
- 没有目标 ROC。任何 ROC 的改进都将被视为成功。
- 资本回报率(ROC) = 利润 / 资本