Philadelphia市计划向一家私营公司出售其停车计时器的运营权，期限为20年。该计划的构想是，Philadelphia市将向私营运营商移交其40,000个停车位的运营和收入流，以换取一笔总金额。该交易将为这个现金短缺的城市带来大笔资金，并使其免除维护计时器的责任——这是该市不太擅长的工作。该市计划采用竞争性招标流程，最高出价者获得合同。此外，合同还要求进行高科技升级，用接受现金、卡和数字NFC支付的新机器替换旧的投币计时器，这是应纳入招标的服务增强项目。您的咨询公司被Parking GenNext公司聘请，为其提供合理的价格以赢得竞争性招标，并帮助估计投资回报率是否具有吸引力。您将如何进行估算？
澄清信息
- 收集收益：公司在购买运营权后的20年内保留停车计时器收集的所有收益
- 停车位等级、定价、位置数量：目前按地区有所不同，数据待后续提供
- Parking GenNext的先前经验：在PA州没有先前经验，但在Chicago运营类似业务
- 竞标对手：预期会有竞争对手，但不是我们的主要关注点
- 预期投资回报率：Parking GenNext希望在20年内从该交易中获得20亿美元净利润